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운정 서희스타힐스 비규제지역 전매무제한 중도금 무이자 고금리시대 마지막기회 !

요즘 주택시장은 대출규제완화 와 조정지역해제등 부동산 경기를 살리기위해 많은 정책의 변화를 시도하고 있습니다. 그럼에도 아직 대출금리와 세부적인 사항들로 아직 힘든시기 입니다. 앞으로 지속적인 정책완화를 기대할수 있는 시점에서 운정신도시 동패동에 계획중인 운정역 서희스타힐스를 알아보겠습니다.


운정역 서희스타힐스는 경기도 파주시 동패동 117번지 일원에 지하3층 지상 25층으로 17개동 1546세대를 공급할예정으로 진행중인 현장입니자. 건설사는 서희건설과 2022년5월 도급계약을 체결 건설사로 선정하였으며 59 A,B 타입, 74타입, 75 타입, 84 A,B 타입으로 총 4개평형으로 공급예정입니다.




입지환경

당 현장은 동패동 지하철 3호선 연장라인에 들어설예정으로 GTX-A, 지하철3호선을 모두 이용이 편리한 입지에 들어서며 주변은 이마트, 운정스타필드 등 생활편의시설 인프라가 갖추어진 지역에 들어설 예정입니다. ◆ 파주시(운정신도시)와 고양시 생활권으로 동시이용이가능한 입지 - 운정신도시와 일산의 접점에 위치 - 파주시내 주거선호도 높은 운정신도시의 생활권이 도보이용이 가능 - 운정호수공원 등 다수의 근린공원이 위치하여 쾌적한 생활환경 ◆ 지역 및 광역교통 환경이 우수 - 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로가 인접하여 시내외 접근이 용이 - 연장예정인 지하철 3호선(덕이역)및 운정 GTX-A를 이용이 용이하다 - 제2순환고속도로(공사중)개통시 공항 및 경기남부권역으로 이동이 용이 ◆ 도보통하구가능한 우수한 교육환경 - 동패초·중·고교 및 운광초를 도보 이동이 가능 - 운정신도시 학원가 및 일산학원가 이용이 용이 - 운정신도시는 택지지구로 유흥 기피시설 이없어 양호한 교육환경 ◆ 파주 및 일산 내 다양한 생활인프라시설 접근성 우수 - 이마트, 운정스타필드, 프리미엄아울렛 등 쇼핑시설 이용이 용이 - 대형의료시설(운정 여성병원, 백병원, 국립암센터, 메디컬클러스터이용이 용이




향후 전망

현재 건설경기 불황과 금리인상으로 인해 많은 지역의 집값이 하락하고 있는것이 사실입니다. 이것은 다른 쪽으로 생각해보면 지나온 세월동안 겪어왔던 경험에서 보여주듯 아파트 가격은 다시슴 상승세로 돌아설것이라는 것은 누구나 아는 사실입니다. 예로 지난 IMF시절 건설경기가 힘들때 하락세일때 내집을 장만하거나 신규공급 물건을 마련한분들은 집값상승의 재미를 톡톡히 보셨습니다. 이때가 가장기회일 것입니다. 그렇다고 고금리인 시점에 이자를 부담하며 시기를 기다릴수도있지만 견셜경기가 힘든이유로 많은 건설사들이 무이자나 할인분양등의 조건의 물건을 잘살펴볼 필요가 있습니다. 이런면에서 당현장은 지역주택조합 사업상 기간적인부분은 있지만 중도금 70%무이자 라는점과 향후 입주시기 2026년말 또는 2027년초 입주예정으로 금리인하를 기대해볼 시기 이기에 그 매리트는 무시할수 없는 부분입니다. 지역주택조합사업의 자세한 사항은 조금뒤 자세히 안내해드리고 이러한 강점으로 GTX-A의 개발호재로인한 집값상승은 이미 확인된 부분으로 현재 다소 주춤한 부분이 있지만 안정기에 들어서고 GTX-A노선 개통, 지하철 3호선연장 착공등의 이슈는 추가적인 가격상승의 견인차 역할을 할것이 분명한 사실입니다.



시장환경

운정신도시는 초기 조성계획을 시작한지 10년 이상이 지난 현시점 운정3지구를 마무리하는 시기입니다. 향후 공급예정인 지역의 분양을 시작으로 신도시조성의 막바지에 들어서고 있습니다. 이처럼 신도시의 안정화가 이루어 지기까지는 그 규모에따라 10년 내지는 그 이상의 시간이 필요합니다. 지금이 빠르지도 늦지도 않은 시기라고 생각됩니다. 앞으로의 공급물량은 10년전 분양가에 비하면 많이 오른가격입니다. 그럴수 밖에 없는것이 분양가 상한제나 여러 제도하에 있어도 건설대금, 자재비의 상승은 어쩔수없는 부분이기 때문 입니다.




지역주택조합과 당현장의 현 상황

얼마전발표된 조정지역 해제와 부동산규제완화로 파주지역은 때아닌 관심을 받는것이 사실입니다. 하지만 아직남은 금리인상의 여파로 부동산시장은 아직 힘든것이 사실입니다. 지역주택조합은 그간 많은 정책변화로 안전성을 갖추기 위해 많은 시도를 하는중입니다. 실예로 사업을 하기위해 50%이상의 동의를 기본조건으로 조합설립을위해서는 80%의 토지권원확보와 15%의 토지확보, 사업승인을 위해서는 95%토지확보와 지구단위계획완료등의 조건을 강화하고 건설사에 도급계약시 총 공사비의 최소 30~50% 시공보증이라는 조항기 법률로 재정되었습니다. 그만큼 사업의 마지막단계인 시공을위해 최소 95%이상의 토지확보는 필수인 사항으로 그중요성을 강조하고 있습니다. 95%확보후에는 부족한 부분은 강재매도청구권이라는 법률로 토지확보가 용이하기때문입니다. 당 현장은 현재 97%이상 토지를 계약을 완료하였으며 지역주택조합사업의 선두주자인 서희건설과 도급계약을 완료해 보다 안전한 사업이며 조정지역해제로인해 사업승인후 조합원지위승계로인한 무제한 전매가 가능한 현장으로 적극추천하는 현장입니다. 어떠한 사업이건 리스크는 존재합니다. 하지만 자세히 알아보고 보다 리스크가적은 현장을 찾는 다면 그 성공률은 좀더 높은 확률로 큰 메리트로 돌아올 것입니다.



당 현장의 토지확보 현황은 서희건설 서희고집 홈페이지를 이용 또는 홍보관에 비취된 계약서류로 확인이 가능합니다.


단지구성 및 공급평형

운정역 서희스타힐스는 총 2개단지 17개동으로 1546세대를 공급예정이며 공급평형은 59 A·B TYPE, 74 TYPE, 75 TYPE, 84 A·B TYPE 으로 공급예정입니다.


◆ 59 A TYPE(351세대) - 4BAY / 3ROOM / 판상형 / ㄷ 자형 주방배치 가변형벽체(침실2+ 침실3)로 라이프스타일에 맞춰 변형가능, 펜트리 시스템가구로 수납 극대화


◆ 59 B TYPE(73세대) - 3BAY / 3ROOM / 탑상형/ ㄱ 자형 주방배치 가변형벽체(거실+침실2)로 라이프스타일에 맞춰 변형가능 (거실확장)


◆ 74 TYPE(69세대) - 3BAY / 3ROOM / 탑상형 / ㄱ 자형 주방배치 팬트리 시스템가구로 수남 극대화


◆ 75 TYEP(256세대) - 7BAY / 3ROOM / 판상형 / ㄷ 자형 주방배치 가변형벽체(침실2+ 침실3)로 라이프스타일에 맞춰 변형가능, 펜트리 시스템가구로 수납 극대화


◆ 84 A TYPE(604세대) - 4BAY / 3ROOM+@ROOM / ㄷ 자형 주방배치 가변형벽체(침실2+ 침실3)로 라이프스타일에 맞춰 변형가능, 펜트리 시스템가구로 수납 극대화


◆ 84 B TYPE(193세대) - 4BAY / 3ROOM+@ROOM / ㄷ 자형 주방배치 가변형벽체(침실2+ 침실3)로 라이프스타일에 맞춰 변형가능, 펜트리 시스템가구로 수납 극대화


운정역 서희스차힐스 간단한 내용을 알아보았습니다. 보다자세한 상담예약 또는 당현장은 방문예약제로 운영중이므로 방문예약은 아래 대표번호 또는 홈페이지를 이용하시면 편리합니다.



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